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一周凰榜(第32周): 成交下跌供应零封 8月开局寒意十足 ——凤凰房产上海

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一周凰榜(第32周): 成交下跌供应零封 8月开局寒意十足 ——凤凰房产上海

  班上学生反映,老师不止一次打学生  20日上午,记者来到了位于小吕巷村的刘贺家,刘贺目前还需要带着固定骨头的绑带,记者在与刘贺的交流中发现,刘贺是一个内向的男孩,当记者问道,戴老师好不好时,刘贺冲着记者摇了摇头,并告诉记者戴老师平时很凶,也经常发脾气,戴老师也不止一次打过学生。

一周凰榜(第32周): 成交下跌供应零封  8月开局寒意十足 ——凤凰房产上海

新房成交面积:万平米新增供应面积:0万平米新房成交均价:52154元/平米上周(-)新建商品住成交面积万平方米,环比减少%。由于低价位产品成交缩水明显,占比出现变化,因此上周均价环比再度上涨%,均价为52154元/平方米。

成交方面乏力,供应上也出现挂0,这对后续成交带来相当大压力。

8月首周,上海楼市与炎热的天气形成强烈反差,新房成交暴跌3成,供应更是出现以往只在春节出现的零封现象。寒意之下,支撑楼市成交主力的刚需项目也逐渐式微,导致成交均价反而有所上涨。

尽管楼市供销几近谷底,然而在趋严的政策和金融环境之下,这一趋势短期内还难以扭转。

数据来源:上海中原地产品牌部资料整理:凤凰房产上海站数据来源:上海中原地产品牌部资料整理:凤凰房产上海站从区域分布来看,前期有推盘的青浦、松江等外围区域在惯性延续,不过由于过集中签约期,成交都有不同程度下滑。

比如前期宝山成交量比较大,但上周只有万平方米,环比减少56%,排名也后退到第三。

上周青浦成交万平方米排名全市第一,松江、嘉定成交稳定在万平方米,排名分别列二、三位。

从成交排名前十的产品来看,由于刚需成交缩水明显,所以榜单中基本都是中高端项目,并且难得看到3个单价高于7万元/平方米高价房,其中有两个项目均价高于10万元/平方米。

不过从前十成交量来看并不大,排名第一的项目只成交70套。

和前期至少在百套以上有较大差距。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:7、8月份本身就是楼市淡季,加之楼市调控因素成交出现缩水意料之中。

而上周成交排名第一的项目成交量出现不足百套的现象,显示当前市场交易动能出于弱势。

近期首套房房贷优惠利率又有收紧,又给买家造成压力,也会影响入市节奏。

从市场环境来按,供求双方交易意愿都不高,预计未来1-2周仍会维持低位震荡。

——本周销冠:秋月朗庭尚东区本周楼市整体成交低迷,但外围刚需项目仍占据相对主力位置,本期销冠由位于奉贤南桥的秋月朗庭尚东区以70套的成交跃居第一。

据了解,该项目主推80-89平米2-3房,均价33000元/平米。

价格待定——高端热销:上海长滩本周高端项目逆袭带动成交均价继续小幅上涨,位于宝山淞宝的全新项目上海长滩脱颖而出,以超万的成交均价成交45套房源,本周退居成交排行榜第二名。

据了解,该项目目前主打86-166平米房源,均价55000元/平米。

均价:55000元/m2——排名第四:仁恒西郊花园均价:60000元/m2——排名第五:大学里均价:30000元/m2——排名第六:金地天境均价:46000元/m2——排名第七:同润蓝美俊庭起价:24000元/m2——排名第八:仁恒公园世纪均价:11万元/m2——排名第九:瑞虹新城悦庭价格待定——排名第十:新华联奥莱悦府均价:49600元/m2。

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